买房具体要了解什么？
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房迁户口
户口一直是个大问题。外地人买房要了解该城市的迁户口条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口，也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等。既然要买房迁户，条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
买房需要注意什么？
1、资金：没有钱买什么房呢?其实这一点才是比较重要的，买房比较重要的还是钱了，自己在买房之前一定要计划好资金方面，根据自己购房的需求去想，买多大的房子，需要多少钱，这些需要计划，不要没有计划就去买房，这是愚蠢的做法。
2、周边区域：你买房的目的是什么?比较想要哪个区域的房子呢?这些都是很重要的，我们都知道现在买个衣服都要货比三家才可以，所以买房也是一样，不要被开发商的优惠吸引了，买房选择区域，交通是否便利以及是否有，要去了解周边环境才可以买。
3、户型：很多人都会比较迷信的，所以对于选购房子的时候都会提前看好位置，尽量选择一个对自己比较好的房子朝向。户型的通向一般都是南北通透要好于朝南，朝南方向好于朝北，如果你不知道，也可以请一个大师帮你看看的，毕竟对于自己来说也是一件好事。
商业贷款买房利率是多少?
我国央行目前执行的基准商业贷款利率为：贷款期限为0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;期限6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;期限1-3年(含3年);年利率：4.75%;期限3-5年(含5年)，年利率：4.75%;期限5-30年(含30年)，年利率：4.90%。大部分情况下，贷款人都是申请不到最低贷款利率的，除了住房公积金贷款利率一般不存在上调以外，银行的商业贷款利率都会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，由于各银行浮动比例不同，所以最终执行的商业贷款利率会有所差异。另外借款人的个人资质不同，申请到的商业贷款利率也会有所差异。
银行贷款买房利息怎么计算?
在银行申请贷款买房，关于房贷利息的计算，主要看客户选择的是哪种还款方式：
如果选择的是等额本息还款法，那在还贷期间，月还款额都保持一致不变(首月按实际天数计息，可能会有所不同)。用计算公式表示就是：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
而如果选择的是等额本金还款法，则是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。用计算公式表示是：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
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