什么是借名买房？
借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多，有的人可能没有在当地的购房资格，或是自己买房不太划算的情况，就会借他人的名义买房，通常是亲戚之间的借名，但是毕竟涉及重要财产，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，双方各执一词闹得不可开交，这种情况双方经常会发生纠纷。
出现这种纠纷之后的调解也很复杂，还要根据情况做出判断，没有明确的判决观点，借名买房这种方式原本就不和法律的规定，所以这样的情况当事人也没办法完全的保证自己的财产安全。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。
借名买房要注意哪些？
1、清楚房屋性质
首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更多的纠纷，得不偿失。还要了解一下房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议
俗话说亲兄弟明算账，在利益面前不管对方是谁，关系有多么亲密，如果想要借名买房，都要事先签署相关的协议，便于保护自己的权益，双方自觉遵守条约。委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据
为了避免后续出现纠纷的情况，出资人应该事先做好充足的准备保留证据，在双方协商具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据，比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
买房时的费用有哪些?
1、房款
在购房者买房的时候，房屋的房款是肯定需要支付的，并且房款也是买房过程中支付得的一笔款项，购房者在买房的时候就只需要根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，这个就可以大概的计算出自己需要准备的房款了，购买者要选择适合自己目前收入的房子，如果选择贷款买房，那么首付款就是要考虑的重点。
2、装修费用
虽然说现在有些开发商会出售精装房给购房者，但是大多数的开发商在出售房屋的时候还是出售的毛坯房，一旦购房者买了毛坯房之后，那么必然还需要考虑到装修的问题。而这也是一笔必要而且不小的开支。
3、购房税费
在购房者买房的时候，都是有义务去缴纳税费的，通常来说，在购房者买房的时候需要缴纳的税费有契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，这些税费加在一起还是一笔不小的支出，所以购房者在买房的时候一点要把这些税费都准备好。
什么时候买房合适?
以上海为例，我们发现，上海楼市虽然在成交量上表现为涨跌不一，但价格却基本上是上涨的。这样一个行情，至少让你买房后不会担心贬值的风险。很多人担心住建部部长在两会记者会上的表态是房价出现拐点的信号，但细看发言人的表态，我们就会发现，一线城市即将推出的新政目的是为了保持楼市平稳健康发展。我们甚至可以认为，新政的推出根本不是为了打压房价，而是引导楼市适度温和的上涨。
说到房价，还得说说地价，一线城市的地价几乎不可能下跌，虽然理论上增加土地供应能稳定楼市，但当前中国楼市分化的局面，让开发商更愿意在一线城市圈地，上游地价的上涨必然导致房价的上涨。资本总是向保险的地方集中，而当前中国房地产资产必然是一线楼市，而外围资产如二三线城市则会下跌。不管你买房的目的是什么样的，什么时候买房，怎么买房，在哪买房，需要认清当前的形势。
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