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房产证如何改名?房本加名字需要注意些什么?

来源:全球经济网      时间:2023-06-06 09:54:36

房产证上写谁名房子就是谁的吗?

不一定。房产证上有名字不等于房子就属于名字所有人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,由登记机构管理。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。由此可知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。

房产证如何改名?

1、一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

4、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

5、买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

婚后房子加名有产权吗?

有,只要是加上了名字就有房屋的产权,不论是什么时候的房子或是属于谁的房子。办理产权登记以后这套房子就算是夫妻的共同财产了,以后处置这套房子就需要考虑到双方的意见,办理和产权相关的处置业务时也都需要两人一起办理。

房本加名字需要注意些什么?

1、加名字的时机

大家在办理加名字手续的时候需要注意,对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续是不一样的,需要缴纳的费用也有所差异,如果是婚购买的房子,则属于婚前一方的财产,在要在婚后加名字的话,那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更,这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

在办理加名手续的时候,对于所加名字的对象不同的情况下,其办理手续也是不一样的,业主们在办理加名手续之前应该先咨询当地的房管部门,了解相关的注意事项。如果想要在房产证上减名字的话,也是可以办理的,减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权,所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的,也同样需要缴纳相关的手续费用。

3、各地收费不同

不管房主是需要办理加名字还是减名字,都需要注意,由于地区不同其流程的收费也是不一样的,如果大家有这方面需求的话,应该先咨询清楚当地的房管局,然后房管局大厅自助机叫号等待办理。一般来说,办理加减名字手续所需要的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

标签: 房产证如何改名 房本加名字 婚后房子加名有产权吗 房产证写谁名

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