公产房可以贷款？可以买卖吗?

来源：房产超市网时间：2022-04-14 10:23:13

公产房可以贷款吗

正常情况来说公产房是不能贷款的。因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。

这种房子是归国家所有的，它是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。

公产房可以买卖吗

1、可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;上市出售后形成新的住房困难的;

3、擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。