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房贷断供房子被收走了怎么办 首付款能拿回多少

来源:银行信息港      时间:2020-09-27 13:46:41

房贷断供了,房子被收走,首付款怎么办?还能不能拿到曾经的首付款,取决于两个因素:一是房子剩余的贷款本金;二是房子拍卖的价格。

当今社会房子动则一两百万元/套,对于大部分的普通人来说,要想全款买房,难如登天,因此住房按揭贷款基本成为了主流,那么贷款的房子在还款的过程中,如果因为意外事件导致断供,房子被收走,我们的钱将何去何从。

举个例子:小明购买了一套商品房,价值200万元,首付60万元,在银行贷款140万元,还款五年之后(贷款的本金剩余110万元),此时小明因为生意失败,无法按时缴纳房贷,在连续断供几个月后,该房子被银行收走,银行会全部黑掉吗?不会!正常而言,银行会把这套房子拿去拍卖,当然为了能够尽快回款,拍卖的价格一般都远远低于市场价格。如果说这套房子拍卖最终的成交价格为150万元,在扣除掉贷款剩余本金(110万元)以及起诉及处置拍卖抵押物的费用(假设为5万元),那么剩余的35万元款项,银行会返还给你,所以你并非是一无所有。当然相比于你的首付以及五年内归还的本金金额,你这笔投资可谓是损失惨重!

断供的处置方式

房贷断供,房子任由银行收走拍卖,这是最差的处置方式,因为为了尽快出手回笼资金覆盖不良贷款,银行的拍卖价格往往很低,损失的都是你的钱;所以如果说预计自己即将要还不起房贷,最好的方式是自己主动卖掉,自己卖价格若想快速出手只需要出售价格略低于市场价格即可,比如房价目前的市场价格在210万元,银行拍卖的价格为150万元,你自己着急卖的话有可能就是180万元、190万元,无形之中就为自己抢回了几十万元的本金,此其一也,这种方式主要针对的时资金缺口较大的用户。

如果你资金缺口较小呢?那么可以考虑置换(把自己按揭的大房子租出去,自己去住个小房子,两边的租金差,加上自己的收入,就可以还掉每个月的房贷,同时保留住了自己的房子。

总结

断供不仅让自己的钱亏死之外,而且会进一步影响到自己的个人征信报告,,所以在条件的情况下,一定要自己取得主动权,如果等到银行处置,那么你的亏损金额会大大的增加。

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