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房子公摊面积是怎么计算的 电梯房公摊面积标准是多少

来源:房天下      时间:2020-09-08 15:54:29

房屋公摊面积是指与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在我国还是没有明确出台相关的法律法规,因此公摊面积也是不明确的,也是大家迷惑的问题,下面为大家讲讲房屋公摊面积怎么算以及电梯房公摊面积的标准。

一、房屋公摊面积怎么算

测绘部门编写的简易计算口诀:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。

房屋面积(成套的房屋建筑面积)是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。

一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

二是共有共用分摊面积,其中内容包括:电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的车库、车棚、地下室、为多幢服务的警卫室和管理用房,作为人防工程的地下室是都不计入共有建筑面积的。

二、电梯房公摊面积标准

一是在有电梯的板式小高层建筑内公摊系数通常在15-20%之间。

二是在有电梯的板式高层建筑内公摊系数通常在18-25%之间。

三是在有电梯的塔式小高层建筑内公摊系数通常在18-22%之间。

四是在有电梯的塔式高层建筑内公摊系数通常在20-30%之间。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是归整栋楼购房人共有的,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利同时承担责任。希望大家能够合理的利用自己的权利同时又能够承担起自己的责任,以上就是小编收集的房屋公摊面积及电梯公摊面积一些问题的资料,希望能够对您有所帮助。